שיפוץ דירה להשקעה מעלה את שווי הדירה?

אם מניחים לרגע בצד את נושא מצוקת הדיור בישראל, אפשר להזכיר שבשלב מסוים השוק יתאזן. וכאשר זה יקרה, רבים מהאנשים יבחרו לנסות למכור נכסים ואחרים יחפשו לרכוש אותם. אם כך, הנה מה שצריך לדעת על שיפוץ דירה להשקעה, שיפוץ דירה קומפלט ומה שבין לבין.

באופן כללי, שיפוץ דירה להשקעה הינו תהליך שצריך להתחיל בדברים הקטנים. בתוך כך, לפני שסוגרים עם קבלן שיפוץ דירה, חשוב להעריך שווי דירה, מה שניתן לעשות בעזרתו של שמאי מקרקעין. לאחר מכן אפשר להחליט על שיפוץ דירה קומפלט, לבחון באינטרנט מחיר שיפוץ דירה ולהחליט על סוג השיפוץ הרצוי. בין סוגי השיפוצים השונים, אלו הם הנפוצים בארץ למטרת העלאת שווי הנכס:

• שיפוץ דירה הכל כלול
• החלפת מרצפות ותשתיות הצנרת תחתיהן
• בניית אי מטבח או אי בחלל הבית
• החלפת כלל הסניטריה בבית כולל אמבטיה וכיורים
• בניית חדרי ארונות ונישות מעץ או גבס
• החלפת קרמיקה, אריחים וחיפויי קירות
• שבירת קיר או יצירת חלון בקיר בטון

כיצד מבצעים שיפוץ דירה להשקעה?

קודם כל, שיפוץ דירה להשקעה מצריך את התקצוב של התהליך. במילים אחרות, חשוב לוודא שהתשואה של הנכס אינה נפגעת כתוצאה מהתהליך של שיפוץ דירה. כדי לחשב תשואה על נכס, מחסרים בין ההכנסות לבין ההוצאות של הנכס ולאחר מכן מכפילים את המספר המקבל ב-100. בשלב האחרון, מחלקים את המספר האחרון בערך הנכס.

נסביר בעזרת דוגמה:

אם שווי דירה הוא 2 מיליון ₪ במעמד הרכישה, ולאחר הרכישה בוצע שיפוץ דירה קוסמטי בשווי 27,500 ₪, נבצע את השלבים הבאים:

1. הכנסות פחות הוצאות (הכנסות הן השכירות המשולמת על הנכס מדי חודש וההוצאות הן שיפוצים, תחזוקה וכן הלאה. נניח שהשכירות על הדירה הוא 6,500 ₪, אז בשלב זה נבצע: 78,000 פחות 27,500 = 50,500 ₪.
2. בשלב השני נבצע את הפעולה הבאה: 50,500 X 100 = 5,050,000 ₪
3. בשלב הבא, נבצע את הפעולה הזו: 5,050,000 חלקי 2 מיליון ₪.

התשואה תהיה 2.525% לאחר שמבצעים שיפוץ דירה קוסמטי (או מסוג אחר) בעלות של 27,500 ₪.

לסיכום, מחיר שיפוץ דירה להשקעה שווה או פחות?

בין אם בוחרים לבצע שיפוץ דירה הכל כלול או שיפוץ ממוקד כלשהוא, המפתח הוא במציאת אנשי המקצוע הנכונים, קרי הקבלנים. לכן חשוב לערוך השוואת מחירים בין קבלנים לשיפוצי דירות. קבלן שיפוץ דירות עשוי לגבות מחירים משתנים, החל מאלפי שקלים בודדים על עבודה מסוימת ועד עשרות אלפי שקלים ומעלה.

לפני שעורכים השוואת מחירים לשיפוץ דירה, חשוב לבדוק באינטרנט מחירון שיפוצים. מחירון שיפוץ דירה מתחיל בעבודות צבע וטיח קטנות, ממשיך בהחלפת סניטריה שלמה בבית וכלה בשיפוצי תשתיות גז, חשמל, מים וצנרת. לאחר שעוברים על המידע שזמין ברשת, קל יותר לבחור את אנשי המקצוע הנכונים.