למה לבחור בקריירה של שמאי מקרקעין?

שוק הנדל"ן מציע שלל אפשרויות קריירה מעניינות, בענף דינמי ומעניין. עבודה בנדל"ן יכולה להוביל אתכם לצמיחה אישית ומקצועית משמעותית, וגם להיות מאתגרת ואולי חשוב מהכל – רווחית. אחת מאפשרויות התעסוקה הפופולריות ביותר, היא לעבור בתור שמאי מקרקעין מוסמך. נשמע לכם מסקרן? זה הזמן להבין האם זה הכיוון הנכון עבורכם. ראשית, בואו נדבר על היתרונות של קריירה בתחום של שמאות מקרקעין.

שמאי לא תקוע ליד מחשב כל הזמן

שמאי מקרקעין מבלים חלק ניכר משבוע העבודה שלהם בנכסים, מבצעים את הבדיקות השונות להערכת שווי וכו', גולל בדיקות, צילומים ועוד. כמו כן, במהלך היום הם צריכים לעבור בין הנכסים, למשרד ולעיתים גם לפגישות ואף לדיונים בבית משפט – אז אם אתם אוהבים לנהוג זה משהו שכדאי לקחת בחשבון.

כמו כל קריירה בתחום הנדל"ן, גם שמאים לרוב לא צריכים לעמוד בלוח זמנים קפדני של תשע עד חמש. אם אתם מחפשים קריירה עם איזון עבודה-חיים, זה עשוי להתאים לכם.

תעשייה יציבה

עבודה בתחום שמאות מקרקעין יציבה יותר מאשר עבודה בתור מתווכים, למשל. מתווכים מקבלים תשלום רק אם נכס נמכר. בניגוד לזה, שמאים נזקקים במקרים רבים, ומקבלים תשלום על שירותים עבור הערכת שווי למשכנתא, לצורכי מס, לקראת עסקאות וכו'.

כלומר, שכרו של שמאי מקרקעין אינו מותנה במכירה.

כישורים חשובים לעבודה בתחום

כדי להיות שמאי מקרקעין, תצטרכו ללמוד את התחום ולקבל את התעודות וההסמכות שנדרשות על פי חוק. מעבר לכל זה, יש כמה כישורים שיכולים לעזור לכם לבצע את העבודה היטב.

יכולת חישוב פיננסי – שמאים חייבים לאסוף המון נתונים מספריים ולבצע חישובים מורכבים, כמו קביעת שטח, המרת יחידות מידה וקביעת מגמות מחירים ארוכות טווח.

כתיבה – שמאים כותבים הערכות שווי מפורטות, שהן למעשה מסמכים רשמיים שעשויים להיות מוצגים בפני ועדות, דיינים, מגשרים ושופטים. הדוחות צריכים להיות כתובים בשפה מלוטשת ומקצועית.

תקשורת מילולית – שמאים צריכים להסביר את הממצאים והתהליך שלהם בשפה ברורה. לכן, הם זקוקים ליכולת התבטאות חזקה ומפותחת.

ידע מתקדם בנדל"ן – שמאים זקוקים לידע מעמיק לגבי מגוון רחב של היבטים ותהליכים בשוק הנדל"ן, לרבות הבנה מפורטת של דיני מקרקעין ומגמות.

שירות לקוחות – שמאים מקיימים אינטראקציה עם אנשים רבים ושונים. עליהם לדעת לספק שירות אדיב ומהיר, בשביל לוודא שהכל מתנהל בצורה כמה שיותר חלקה.

ניהול זמן – שמאים עובדים לפעמים במגבלות זמן צפופות. לדוגמה, בעל נכס עשוי להזדקק להערכה זריזה, בזמן שהוא מתכונן להגיב להצעה של קונה פוטנציאלי.

חשיבה ביקורתית – לפעמים, המספרים והנתונים המעורבים בהערכת שווי מסוימת עשויים שלא להסתכם כמצופה. לפיכך, שמאים מוכרחים לדעת לבחון וליישם הנמקה דדוקטיבית בעבודתם.

מקרים נפוצים בהם נדרש שמאי מקרקעים

כאמור, שמאים נדרשים בשלל תרחישים. הנה כמה דוגמאות:

הערכת שווי לקראת קנייה או מכירה – כאשר אנשים שוקלים אם לרכוש נכס מגורים כלשהו, הם שוכרים שמאי מקרקעין כדי לוודא שלא דורשים מהם מחיר מופרז, ובמקביל גם שהנכס אכן עומד בסטנדרטים שהוצגו. גם לקראת מכירה, אנשים מעוניינים לדעת כמה כסף הם יכולים לדרוש על הנכס שלהם. הערכת שווי מתבצעת על ידי שקלול פרמטרים רבים, כגון השוואה לנכסים דומים בסביבה, בדיקת חריגות בנייה, בדיקת התשתיות של המבנה ועוד.

בדיקת מיסי מקרקעין – כחלק מעבודתם, על שמאים להכיר היטב את המיסים וההיטלים השונים. הם עוזרים לבעלי בתים לקבוע כמה עליהם לשלם במקרים שונים, או לחלופין לנסות להוכיח לרשויות שהם לא אמורים לשלם.

לקיחת משכנתא – כחלק מתהליך האישור של הלוואה לרכישת דירה, בנקים שולחים שמאים מטעמם לקבוע את שווי הנכס.

גירושין – כאשר יש צורך לחלק את הרכוש בין בני זוג בהליך גירושין, חשוב לקבוע את ערך הנכס המשותף שלהם, שמהווה חלק משמעותי מהרכוש הכולל.

הגדלת ערך של נכסים – שמאים מקצועיים מסוגלים לקבוע אילו שיפורים, באילו חלקים של הנכס, עשויים להגדיל משמעותית את ערכו לקראת מכירה, או בכלל.

לסיכום

העבודה בתור שמאי מקרקעין מגוונת מאוד. אם אהבתם את מה שקראתם, זה הזמן לברר כיצד אתם יכולים להיכנס לתחום, ולהתחיל את הקריירה החדשה שלכם.