מה ההבדל בין שמאות משכנתא לשמאות פרטית?

כאשר מדובר על שמאי משכנתא, הכוונה היא לשמאי מטעם הבנק או שמאי מקרקעין פרטי שאתם תשכרו בעצמכם. כך או כך , תפקידו יהיה הערכת שווי הנכס שתרכשו. מה עדיף ולמה? הנה כמה דברים שחשוב לדעת לפני שמערכים את שווי הנכס.

בין אם מדובר על הערכת שווי נכס מסוג כזה או אחר, חשוב להבין שלבנק, בדיוק כמו לכם, יש אינטרסים. ומכייון שתפקידו של הבנק הוא לדאוג לאינטרסים של עצמו, בדרך כלל יהיה פחות מומלץ לקבל ממנו שירות שמאות משכנתא או שמאות מקרקעין. מטבע הדברים, שמאי פרטי ידאג לאינטרסים של הלקוח שלו, בניגוד לדרך הפעולה של הבנק. לקבלת ייעוץ משכנתא הקליקו כעת או המשיכו לקרוא.

מהו שמאי משכנתא ומה תפקידו?

שמאי משכנתא הוא איש מקצוע שמעריך את שווי הנכס, וזאת בדרך כלל למטרת קבלת משכנתא מבנק המשכנתאות. השמאי ישקול גורמים כמו מיקום הנכס, גודל הנכס, חומרי בנייה ואיכות החומרים, גיל ומצב הנכס, גורמים סביבתיים-סוציו-אקונומיים ועוד.

בתוך כך, שמאי משכנתאות הוא בעל מקצוע האחראי על קביעת שווי הנכסים לצרכי ביטוח ומס, כמו גם לצרכי חישוב תנאי קבלת המשכנתא. לפיכך, יש לשמאים חובה חוקית לספק אומדנים מדויקים של שווי הנכס. וכאשר יש צורך להזמין שמאי מקרקעי מסוג שמאי משכנתא, חשוב להבין את ההבדלים בין שני המקצוע האלו.

הבדלים בין שמאי משכנתא פרטי לבין שמאי מהבנק

שמאי מקרקעין פרטי נשכר לרוב על ידי בעל הנכס לצורך מתן הערכת שווי אובייקטיבית ככל הניתן, בעוד כי שמאי המקרקעין מטעם הבנק נשכר על ידי הבנק ולטובת הלקוח, תוך מתן הערכת שווי וסיוע בקבלת משכנתא. הבנק ממנה שמאי מקרקעין להערכת שווי נכס וכדי לקבוע האם ניתן לראות בו בטחון להלוואה.

שמאי מטעם הבנק יבחן בדרך כלל את שווי השוק הנוכחי של הנכס, את ערכו העתידי הפוטנציאלי ואת כל השיפוצים שבוצעו בו. לאחר מכן, הבנק ישתמש במידע זה כדי להעריך כמה הוא ילווה כנגד הנכס. ברוב המקרים, ההמלצה הכי נכונה היא לקבל שירות מאת שמאי משכנתא פרטי שיעמוד על הזכויות שלכם בצורה אובייקטיבית ככל הניתן.

ייעוץ משכנתא ובחירת שמאי מקרקעין

ייעוץ משכנתא יכול להיות מבלבל עבור אנשים המעוניינים לרכוש נכס כזה או אחר. אחד הדברים החשובים ביותר שעליכם לעשות לפני קבלת משכנתא הוא, למצוא שמאי מוסמך להערכת שווי הנכס העתידי שלכם. אם אינכם יודעים כיצד לבחור את השמאי הנכון לפרויקט שלכם, ההמלצה היא לקבל ייעוץ משכנתא מטעם יועץ משכנתאות מקצועי ובעל ניסיון.

יועץ משכנתאות יוכל לכוון אתכם לשמאים הנכונים, להסביר לכם כיצד להסתייע בהם, כיצד לעמוד על הזכויות שלכם ברכישת הנכס ומה שבין לבין. בעוד כי הייעוץ עשוי לעלות כמה אלפים של שקלים, הוא יוכל לחסוך לכם לא מעט כסף בטווח הארוך על ידי קבלת תנאי משכנתא משתלמים.