הערכת שווי דירה למכירה - מי מעריך?
פורסם בתאריך:
12-03-2023
מיועד לאתר של שמאי מקרקעין ומסביר שהשמאי הוא זה שמעריך את שווי הדירה – המאמר יקשר לאתר של מתווכים, אז לכתוב שלעיתים שווי השוק נקבע על פי עבודתם של המתווכים באזור
בעוד שניתן להעריך שווי דירה בעזרתו של שמאי מקרקעין, חלק מהאנשים בוחרים להיעזר דווקא בשירותי מתווך דירות לשווי הערכת נכס. מה ההבדלים בין שמאים לבין מתווכים, ומה חשוב לדעת בעת הערכת שווי נכס? הנה המידע החשוב.
כשמדובר בהערכת שווי דירה, בין אם על ידי מתווכים או שמאי מקרקעין, יש לקחת בחשבון מספר גורמים. אבל, מעבר לפרמטרים כמו גודל החלל או איכות החיים בשכונה, יש לקחת בחשבון את ההיבט המשפטי. כאן, מתבטאים עיקר ההבדלים בין מתווכי דירות לבין שמאי מקרקעין. בעוד שהערכת שווי נכס ע"י שמאי מקרקעין תקפה משפטית, בד"כ מתווך דירות לא יכול לספק אסמכתא מהסוג הזה.
אילו נתונים לוקחים בחשבון בהערכת שווי דירה?
כאשר מעוניינים להעריך שווי של נכס מסוים, בדרך כלל נהוג לשקלל נתונים דמוגרפיים וסוציו אקונומיים מסביב לנכס, כמו גם כל תכונות או שירותים שונים אשר מבליטים את הנכס מאחרים בשוק באותו אזור מגורים. בתוך כך, שמאי מקרקעין יכול לעזור לקבוע את שווי הדירה על ידי מתן חוות דעת מומחה, מה שמתקבל כתוצאה מניסיונו ומחקריו הרלוונטיים לנכס.
עבודה עם שמאי מוסמך, משמע שמקבלים את השקט הנפשי הנובע מהידיעה שהנכס הוערך כראוי ע"י גורם מקצועי. עם זאת, גם חלק מהמתווכים יכולים לספק חוות דעת מהסוגים האלו. בהקשר הזה, אם מעוניינים להתקדם בצעדים משפטיים המתבססים על חוות הדעת המקצועית, בד"כ ההמלצה תהיה להסתייע בשמאי מקרקעין.
יש לקחת בחשבון סוגי שיפוצים שבוצעו בנכס
בין אם מקבלים סיוע מאת מתווכים, שמאי מקרקעין או אנשי מקצוע אחרים, הערכת שווי דירה חייבת לכלול את סוגי השיפוצים או השדרוגים שבוצעו בנכס. מתווך מומלץ בעבור דירות וכן שמאי מקרקעין ייקחו בחשבון שיפוצי תשתיות, קרמיקות ואריחים, שיפוצי מרצפות, התקנת שדרוגים שונים בנכס ועוד.
בהתחשב בסוג השיפוץ, יהיה אפשרי לקבוע את ערך הדירה לאחר העבודה של השיפוץ. אגב, מומלץ לערוך את הבדיקות האלו לפני שמבצעי שיפוץ כזה או אחר בנכס. יש לחשב את התשואה ע"י שקלול השיפוץ הסופי כולל כל העלויות הנלוות לכך.
טיפים למציאת שמאי מקרקעין מוסמך
החשוב מכל, יש לחפש שמאי בעל הסמכה ורישיון ע"י משרד העבודה וכן יש לוודא כי איש המקצוע רשום בפנקס השמאים בישראל. זאת, ניתן לבדוק באמצעות אתרי GOV של המדינה. חשוב לדעת, ללא הסמכה מקצועית של שמאי מקרקעין, בית המשפט לא יכבד את חוות דעתו בתיקים משפטיים אלו ואחרים.
לא פחות חשוב, מומלץ לערוך השוואת מחירים בין שמאי מקרקעין, כמו גם השוואת מחירים בין מתווכי דירות. ככה ניתן לאתר את נותני השירותים הכי מומלצים לפי אזורים שונים ברחבי הארץ, בין אם הנכס בדרום, במרכז או בצפון רמת הגולן.