שמאות קרקע למכירה

לרוב אנחנו שומעים על התפקיד של שמאי מקרקעין כאשר מדובר בהערכת שווי של נכס כלשהו. כאשר אנחנו רוצים לקנות או למכור בית, משרד, נכס למסחר או להשקעה, אנחנו לא יכולים לוותר על הערכה מקצועית של שווי הנכס שייערך על ידי שמאי מקרקעין.

לא כדאי לקנות דירה או כל נכס אחר בלי לוודא מול שמאי מקרקעין כי אכן מדובר בנכס שהוא שווה את המחיר. חשוב לדעת כי לא תמיד הערכה של שמאי מקרקעין אחד תהיה דומה להערכה של שמאי מקרקעין אחר כי אין כאן עובדות מוחלטות שהן חד משמעיות.

עם זאת, כאשר עושים את ההשתדלות הנכונה בבחירת שמאי המקרקעין ומבררים היטב כי אכן מדובר באיש מקצוע מומחה באמת לתחום, ניתן להניח כי אכן יתקבל המענה הרצוי. כלומר הערכה נכונה ואמינה של שווי הנכס.

מי יכול לעבוד כשמאי מקרקעין?

כדי לעסוק בתחום הזה של שמאות מקרקעין כמקצוע, חשוב להיות בעל תואר ראשון, חשוב ללמוד את כל הנושא הזה של שמאות מקרקעין ולעמוד במבחן של מועצת השמאים. לאחר מכן נדרשת תקופת התמחות ורק אחריה אפשר להירשם בפנקס של שמאי המקרקעין שזה כולל גם רישיון ואישור לעסוק בתחום.

מתי צריך את שירותיו של שמאי מקרקעין?

כאשר מבצעים עסקת נדלן פונים אל עורך דין לצורך ליווי העסקה. שמאי המקרקעין הוא איש המקצוע שמספק את השירות המשלים לעבודה של עורך הדין כאשר הודות להערכות שלו אנחנו יכולים לקבל מידע טוב יותר לגבי ערך הנכס ועל כדאיות העסקה בפורמט המדובר.

לא פעם מתברר לאחר בדיקה של שמאי כי נכס שנראה היה מושלם וחלק ללא כל רבב, מתגלות לפתע בעיות שונות. אם אלו בעיות במיסוי ואם אלו בעיות בעלות. לעיתים יהיו אלו ליקויי בנייה ובמקרים אחרים תהיה שם בנייה בלתי חוקית. כל הנתונים הללו הינם בעייתיים מאוד לגבי בטיחות הנכס וכך גם לגבי קביעת המחיר עבור הנכס בשל הבעיות הנ"ל שמורידות באחוזים גבוהים את איכות הנכס.

מנין שואב שמאי המקרקעין את המידע?

אז מי בעצם מעניק לשמאי המקרקעין את המידע ומנין הוא מקבל את כל הפרטים על אודות הנכס המדובר?

לשמאי המקרקעין יש גישה ללשכת רישום המקרקעין, לארכיון של מחלקת ההנדסה שלח העירייה, למאגרי מידע שהם מחזיקים ברשותם וכן על ידי הצלבת מידע והתאמת הנתונים שברשותם מול הנתונים שמופיעים בארכיון מחלקת ההנדסה. כל הדברים הללו עשויים להשפיע באופן ישיר על ההערכה של השמאי בדבר שווי הנכס.

הערכה של שווי הנכס

את הערכת השווי עורך השמאי בהתחשב בבדיקת הנכס כולו כשזה כולל את התשתיות הקיימות, בדיקת הרישום של הדירה במנהל מקרקעין ועוד. כמו כן נערכת השוואה ביחס לנכסים דומים שנמכרו באותו מצב ואותו אזור.

המאמר בשיתוף אתר  karkatova.co.il