תמ"א 38 – תיקון 3א

רקע כללי

תוכנית מתאר ארצית – תמ״א 38, שפורסמה ונכנסה לתוקפה ב-2005, חלה על מבנים קיימים שהוצא היתר לבנייתם לפני 1 בינואר 1980.
תוכנית זו מאפשרת לוועדה המקומית להתיר תוספות בנייה לעידוד חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה.

התוכנית המקורית אפשרה תוספות בנייה כתמריץ לחיזוק מבנים קיימים.
בהמשך אושרו שינויים לתמ"א, ביניהם תמ"א 38/2, אשר קובעת הוראות להריסת מבנה שיש לחזקו מפני רעידות אדמה או להקימו מחדש.

תיקון 3א לתמ"א 38

תיקון 3א לתמ"א 38 אושר על ידי הממשלה ב-8 בדצמבר 2016.

מקור התיקון – מחלוקת שנוצרה באשר לחישוב זכויות הבנייה הניתנות מכוח תמ"א 38 במסלול של הריסה ובנייה:

• על פי עמדת היועץ המשפטי לממשלה עו"ד ארז קמיניץ, יש לחשב תוספת של 2.5 קומות הניתנות מכוח תמ"א 38 על בסיס הבינוי הקיים בלבד.
• על פי עמדת יו"ר וועדת ערר לשעבר מיכה גידרון, במסגרת חישוב הזכויות יש לקחת בחשבון גם את זכויות הבנייה הלא מנוצלות.

במסגרת התיקון נקבע כי תוספת הזכויות מכוח תמ"א 38 יהיה על בסיס שטח הקומה הקיימת ללא זכויות בנייה בלתי מנוצלות ובתוספת 13 מ"ר לכל דירה בקומה טיפוסית מורחבת (קט"מ).

אופן חישוב הזכויות

קומה טיפוסית מורחבת (קט"מ) – שטחה של קומה טיפוסית בבניין הטעון חיזוק לאחר הרחבתה ב-13 מ"ר לכל דירה שבנויה בה כדין.

תוספת קומות לפי הפירוט הבא:

• 1.5 קט"מ – אם הבניין הקיים הוא בן קומה אחת.
• 2.5 קט"מ – אם הבניין הקיים הוא בן 2 קומות.
• 3 קט"מ – אם הבניין הקיים הוא בן 3 קומות.
• 3.5 קט"מ – אם הבניין הקיים הוא בן 4 קומות או יותר.

קומה מפולשת – קומת עמודים

במניין הקומות הקיימות תובא בחשבון קומה מפולשת בתנאים המפורטים בתקנון התוכנית.

חישוב זכויות

לכל יחידת דיור קיימת, תינתן תוספת של 13 מ"ר. נוסף על כך יתווספו שטחי ממ"ד לכל יחידת דיור שתיבנה.

על-פי החוק שטחי שירות תת-קרקעיים יוקצו לחניה, לשטחי שירות טכניים ולמחסנים עד 6 מ"ר בלבד ליחידת דיור.

הוועדה המקומית רשאית לקבוע את מספר יחידות הדיור ורשאית לסרב למתן היתר בנייה.

הוועדה המקומית רשאית להביא בחשבון תוכנית כוללנית שהוחלט להפקידה או מסמכי מדיניות שהוכנו על ידה.

לתיקון לחוק מצורף כתב שיפוי – שיפוי בגין תביעות לפי סעיף 197 לחוק, שיוגשו בעקבות תוספות בנייה שבנייתן אושרה מכוח התמ"א.
הוועדה רשאית לדרוש תוספות בנייה אלו, כתנאי למתן היתר בנייה.

כדי ללמוד עוד את זכויותיכם, מומלץ לפנות אל עורך דין מקרקעין ואל שמאי מקרקעין מומחה.

שמאית מקרקעין שעומדת על הזכויות שלכם

מעוניינים לדעת יותר על תמ"א 38 ועל הזכויות המגיעות לכם על-פי חוק?

פנו אל אירית ונונו – שמאית מקרקעין וכלכלנית, העוסקת במגוון תחומי המקרקעין ומייצגת לקוחות אל מול הרשויות.

צרו קשר ותקבלו מענה מקצועי מיידי מאשת מקצוע בעלת ניסיון רב וידע מקצועי עשיר.