המדריך המלא בדרך לתעודת שמאות מקרקעין

כל מי שחי בישראל ומכיר את ענף הנדל"ן המקומי גם אם באופן בסיסי בלבד, יודע שנתוני הצמיחה שלו בשנים האחרונות משמעותיים. בהתאם, לגורמי המקצוע שעובדים ומתעסקים בעסקאות נדל"ן בשגרה, יש לא מעט עבודה ופרויקטים בתקופה האחרונה. אחד המקצועות המבוקשים ביותר בתחום, הוא שמאי מקרקעין מקצועי בו תלויות עסקאות רבות וחשובות בסדרי גודל שונים. אז איך הופכים להיות שמאי מקרקעין מוסמך במדינת ישראל? מה כולל המסלול המקצועי? והאם ניתן להפוך לשמאי באמצעות לימודי תעודה? כל התשובות במאמר הבא.

מיהו שמאי מקרקעין ומהו תפקידו?

בכדי להעריך את השווי של קרקעות ונכסים שונים בין אם הם מיועדים למגורים ובין אם הם מיועדים למסחר או השקעה, יש צורך בהתחשבות במספר גורמים חשובים כמו מיקום, גודל, מצב הנכס ועוד.

תפקידו של שמאי המקרקעין באופן כללי, הוא להעריך את השווי של אותם נכסים וקרקעות לאחר חישוב של כל הגורמים הרלוונטיים.

לכל עסקת נדל"ן כלשהי יש שני צדדים או יותר. צד אחד שרוצה למכור במחיר גבוה וצד שני שרוצה לקנות במחיר נמוך. תפקידו של השמאי הוא לתווך בין הצדדים תוך הערכת שווי שתואמת למציאות ולשווי השוק הנכון והאמיתי של הנכס. בכדי להפוך לשמאי מוסמך, יש צורך לעבור דרך מסוימת עליה נפרט בהמשך. דרך זו כוללת בין היתר לימודי תעודה והסמכה ממשרד המשפטים.

מהם הצעדים הנדרשים בדרך לתעודת שמאי מוסמך?

בכדי לעסוק בתחום שמאות מקרקעין באופן חוקי ורשמי במדינת ישראל, יש צורך לעבור הכשרה והסמכה מהגורמים הרלוונטיים. הנה הדרך שתצטרכו לעבור אם תרצו להיות שמאי נדל"ן בישראל:

1. לימודי תעודה – ישנם קורסים שונים במוסדות לימוד שונים, אשר מכשירים את האנשים שרוצים לעסוק בתחום. הקורסים השונים מיועדים לכל אחד שמעוניין להתמקצע ואינם דורשים רקע או ניסיון קודם בתחום. לרוב, לימודי תעודה והקורסים המקיפים אורכים בין שנתיים לשלוש ולפעמים יותר, בהתאם למוסד הלימודים ולמסלול הלימודים.

2. בחינות המועצה – לאחר סיום הלימודים, יש צורך לגשת לבחינות מטעם מועצת שמאי המקרקעין. בכדי לקבל את הרישיון המיוחל, חייבים לעבור את הבחינות הנדרשות בהצלחה.

3. קבלת הרישיון – לאחר מעבר של בחינות המועצה, מקבלים את הרישיון לעסוק בתחום כשמאי מקרקעין מוסמך מטעם משרד המשפטים.

מהן המיומנויות הנדרשות כדי להצליח בתחום?

חשוב קודם כל להדגיש שכל אחד שרוצה מספיק, מתמיד ומאמין בעצמו יכול להצליח בתחום המקרקעין על תפקידיו השונים. עם זאת, על מנת להפוך לשמאי מוצלח ולטפס במדרגות בתחום, יש צוריך במספר מיומנויות מגוונות שיוכלו להועיל לכם:

• תקשורת בין אישית – בסוף, כמו הרבה מקצועות אחרים להיות שמאי משמעו לעבוד עם הרבה סוגים של אנשים, מצדדים שונים ואינטרסים שונים. לשמאי יש צורך להתנהל כמו מעין איש אמצע או מתווך שמטרתו להעלות את האמת מעל פני השטח ללא אינטרסים חיצוניים ובכך להביא לפשרה בין כולם.

• ניהול של מספר דברים במקביל – העיסוק במקצוע כולל התנהלות שוטפת מול יזמים, קבלנים, אנשי מקצוע שונים, מוכרים, קונים, חברות בניה ועוד. על השמאי לנהל את הדברים במקביל.

• ידע והבנה בחוקים ובתקנות – ידע זה כוח. וכשזה מגיע לתחום השמאות והנדל"ן שמשתנה באופן תדיר ומלא בתקנות כאלו ואחרות, יש צורך בידע נרחב ובשמירה על העדכונים האחרונים.

• אמינות ויושרה – כבעל מקצוע שיכול לקבוע עלויות ועסקאות עם סכומי כסף גדולים מאוד, על השמאי להתנהל באופן אמין וישר. בסופו של דבר, האמינות שלו תשתלם ושמו יצא ויוכר בתור שמאי שאפשר לסמוך על הערכות שווי הערך שלו.

אילו הזדמנויות מצפות לשמאים בתעשיית הנדל"ן?

ראשית כל, שמאות מקרקעין היא מקצוע שנחשב יציב לאורך שנים ואף רווחי ברוב חלקיו. אחד היתרונות הגדולים שלו, הוא שאפשר לעסוק בו לאחר לימודי תעודה ואין צורך בתארים ארוכים ותובעניים. בנוסף, ככל שענף הנדל"ן בצמיחה מטורפת בשנים האחרונות במדינה, הביקוש לאנשי מקצוע בתחום ולשמאי מקרקעין בפרט עולה בהתמדה ואף ממשיך לעלות.

ניתן להסתכל על זה כך – תמיד יהיה ביקוש לנדל"ן ולא משנה איפה, מתי ולאיזה מטרה. לכן סביר להניח שגם הביקוש לשמאים וגורמי מקצוע מהתחום ישאר יציב בהתאם. אם גם אתם רוצים להפוך יום אחד לשמאי מקרקעין עם לו"ז עבודה עמוס, הדרך לשם מתחילה בלימודי תעודה ובקורסים הרלוונטיים.